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产业园区的盈利模式创新探析

发布时间:2021/9/30 11:36:02

  今年,产业园区经历了跌宕起伏的一年。从上半年的防控疫情、减租降费、云上办公,到下半年的项目投拓、招商引资、抢夺市场,产业园区既展现出行业韧性,也面临着重塑增长的严峻考验。“如何活下去”已然成为所有产业园区都必须思考的核心命题。

  产业园区的三种典型盈利模式

  产业园区作为一种复合的产业形态,既不同于房地产行业,又不同于高科技行业,盈利模式较为复杂。通常来讲,园区的盈利模式一般会沿着如下三个阶段的路径演变升级:(如图1所示)

  通过我们的研究观察,国内大多数产业园区的盈利模式创新基本上会沿着1.0到2.0再到3.0的路径演变。

  园区盈利模式三大创新方向

  1.产业服务成为园区盈利模式升级的主要关注点

  2020年越来越多的产业园区在其规划的新战略方向中,提出了提升产业服务等战略新兴业务的权重,从“重资产”向“轻重并举”或“轻资产”转型。

  2.产业投资成为园区的重要利润来源

  在2020年初的新冠疫情中,部分转型较为成功的园区,即使是在园区租售收入下降的背景下,依然可以依靠产业投资等新兴业务稳住利润基本盘,受到的波及和影响也较小。

  3.智慧园区、虚拟产业园或将催生新的4.0盈利模式 

  2020年,随着物联网、云计算、大数据等新一轮信息技术的迅速发展和深入应用,以及国家政策的大力支持,全国各地的智慧园区、虚拟产业园等新型产业园数量未来极有可能大幅增加。这些新型产业园区形态的出现,或将催生出新的园区4.0盈利模式。

  传统产业园区亟待转型升级为“房地产销售+持有物业租赁+产业服务+产业投资”的平衡型盈利模式,必须加快布局产业服务、产业投资、智慧园区等新兴业务,形成轻重资产平衡、兼顾长期回报和短期现金流的平衡型盈利模式,才是长久发展之计。

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